二零一零年四月二十八日

"加強監管住宅物業銷售" 動議發言

主席：

香港市民要置業的時候，往往是買「樓花」，物業資訊需要依賴發展商推出的售樓說明書和廣告宣傳，以及由地產代理提供的資料，其內容難免含糊或不盡不實，直到日後交收現樓，買家才發覺有關物業資訊與事實有很大出入。政府最近向發展商發出新指引，要求改善物業資訊的發放，包括須同步在他們旗下網頁上載售樓說明書及所有價單。雖然方向上正確，但最重要的是，怎樣更好地落實執行？畢竟，置業是很多市民「一生人最重大的投資」，如果資訊不對稱，甚至令他們遭到誤導，對他們十分不公平。

全民參與互動監察

究竟，怎樣才可以使虛假資訊無所遁形呢？我覺得，不妨參考維基百科的模式，由政府推動設立一個全港樓花網上資料庫，要求所有發展商公佈旗下全港各區物業資料，地產經紀亦可提供最新成交資訊，同時藉此建立民間2.0互動討論和監察的平台：例如，作為買家，他可以將收集到的物業資料、在物業交易過程中遇到的疑難、以及對發展商或地產經紀的投訴等訊息，在網上張貼（當然要注意保障自己的私隱資料），讓大家一齊討論，互相幫助，同時共同參與監察，藉此善用民間力量，監察發展商披露足夠和正確的資料，而地產代理亦會對他們的推銷內容更負責任，絕對可以提高「樓花」銷售的透明度和公平性，令置業人士得到足夠的消費者資訊及保障。

政府應帶頭開放資訊

我認為，政府除了要有效監管地產商發放物業資訊之外，更應該以身作則，盡量開放它所掌握的物業資訊和改善查冊機制。事緣一些想置業的朋友曾經向我大吐苦水，現時無論是土地註冊處和差餉物業估價署的網上查冊系統，使用起來相當不便，例如需要分別上網登入不同部門，使用前或者需要先行登記，更令人費解的是，通常要收取各項費用，其實，網上查詢或下載打印，並不會額外耗費政府的資源，並不存在要收回成本的問題；而更為重要的原則是，政府所獲得的物業資訊，其實屬於公共資源，理應讓所有市民在網上自由查詢或取用。此外，大家或者會記得，政府十多年前曾承諾會集齊各部門所掌握的相關物業資訊，設立一個中央資料庫或平台，至今仍未見其影蹤，所以，我相信，政府對於公共資訊的透明化和公開化政策要盡早檢討。

主席，本人謹此陳辭。